Незаконное строительство, проще говоря, самострои, уже долгие годы являются одной из самых острых проблем Сочи. Почему бы и не строить, если есть запрос. Ведь жить, а еще лучше иметь квартирку на курорте сегодня мечтают многие россияне. Только с начала этого года сочинская недвижимость увеличилась в цене на 15-20 процентов. Вот и растут на шести сотках, предназначенных для индивидуального строительства, многоэтажные дома, узаконенные через суд.
С огрехами в строительстве, с несоблюдением норм, с отсутствием коммуникаций. И это лишь полбеды. Массовая застройка повлекла за собой социальные проблемы. Мало кто из застройщиков подумал о том, что новым жильцам потребуется парковка, детский сад или школа. Повлияли самострои и на инженерную сеть города, мощности которой были рассчитаны на небольшие частные дома. Появились перебои в водоснабжении и подаче электроэнергии. К острым вопросам сочинской недвижимости недавно прибавились и обманутые дольщики.
Город потрясли несколько громких уголовных дел нечистоплотных застройщиков, свои квартиры ждут более шесть тысяч владельцев. Конечно, печальная ситуация не могла продолжаться вечно. Буквально пару лет назад краевые и городские власти начали уделять решению проблем незаконного строительства в Сочи огромное внимание. В городе стали проходить регулярные мероприятия по земельному контролю.
Благодаря взаимодействию администрации города с органами прокуратуры и государственного строительного надзора, только за последний год было выявлено 250 незаконных объектов. К непростой работе подключились и сами горожане. На горячую линию мэрии города по вопросам самостроев поступают сотни обращений ежемесячно. Сегодня юридическую чистоту строящихся и сданных объектов держат под контролем не только специалисты администрации, но и лично глава курорта Алексей Копайгородский. При этом, в городе объявлен мораторий на точечную застройку. Отныне многоквартирные жилые здания в Сочи будут создаваться только в рамках комплексного развития курорта. Это поможет обеспечить социальной инфраструктурой не только новые объекты, но и прилегающие территории. О незаконном строительстве, сносе самостроев и надеждах обманутых дольщиков – в интервью первого вице-мэра Сочи Дениса Юрковского.
— В последние годы в Сочи активно решается проблема незаконного строительства. Расскажите, пожалуйста, какие есть результаты?
— Работа по решению проблем с самостроями идет под личным контролем главы города Алексея Копайгородского. Администрация города тесно взаимодействует с прокуратурой города, с судебными приставами, с краевым департаментом по надзору в строительной сфере. Это позволяет достигать максимального результата. Создан реестр незаконных строений. На сегодняшний день в нем значится 751 самовольных объекта, которые расположены на территории Сочи. Только за текущий год в районные суды города и Арбитражный суд Краснодарского края администрация направила 159 исковых заявлений о сносе или приведении к соответствующим параметрам самовольных построек. За 2019 год силами администрации выявлено 123 объекта с признаками самовольных, еще 66 обнаружено в рамках деятельности органа государственного строительного надзора. По всем указанным фактам также инициированы судебные разбирательства о сносе или приведении в соответствие незаконных построек.
— Сколько самостроев уже ликвидировано и каковы правила их сноса?
— Естественно, что сносить незаконные постройки застройщики не торопятся. В таком случае исполнительные листы судебных решений отправляются в Федеральную службу судебных приставов. Далее, если застройщик не выполняет снос, законодательством предусмотрено несколько вариантов решения вопроса. Администрация города может самостоятельно исполнить судебное решение о сносе самостроя. Демонтаж проводится либо за счёт средств городского бюджета, либо за счёт собственных средств подрядных строительных организаций, с возмещением расходов с должника. Другой способ – изъять у недобросовестного застройщика через суд земельный участок и после публичных торгов передать его новому владельцу, который осуществит снос незаконного объекта. Сегодня в Сочи уже убрано 25 самовольных объектов капитального строительства. До конца года будут ликвидированы еще 15.
— Еще одна проблема отрасли недвижимости города – обманутые дольщики.
— Сейчас в Сочи находится 24 проблемных объекта, которые включены в краевой перечень, это 6653 участника долевого строительства. По региональному плану до конца года восемь из этих объектов будут сданы, 1660 дольщиков получат ключи от своих квартир. Уже завершены все строительные работы в таких объектах как ЖК «Ареда» по переулку Трунова, 7, ЖК «Курортный» по улице Ленина, жилой комплекс на улице Пасечной и ЖК «Лесная династия» в селе Высокое. В завершающей стадии находятся жилые комплексы на улице Пластунская, Просвещения, Курортном проспекте и Первомайской.
— Несмотря на все предостережения, желающие купить недвижимость в Сочи, все же попадаются на сомнительные объекты и недобросовестных застройщиков. Как уберечься от таких неприятных ситуаций и не потерять деньги?
— Покупая недвижимость в Сочи, прежде всего, необходимо ознакомиться с реестром незаконных строений, в который включены все объекты, созданные на территории города и имеющие нарушения. Сделать это можно на портале «Открытое правительство Краснодарского края» в разделе «Незаконное строительство».
