Мораторий на строительство многоквартирных домов в Сочи скажется положительно на развитии рынка недвижимости курорта. К такому выводы пришли эксперты в рамках круглого стола «Новая реальность: изменение в градостроительной отрасли Сочи». В мероприятии приняли участие представители администрации города, крупных застройщиков и ведущих агентств недвижимости.
Мораторий на жилищное строительство, не обеспеченное необходимой инфраструктурой, будет действовать в олимпийской столице с июля 2021 года в течение двух лет. За это время на курорте разработают новый генеральный план, на создание которого выделено более сотни миллионов рублей.
– Естественно, мораторий приведет к уменьшению объемов строительства. Однако, это не проблема. В последние годы объем средств, поступающий в городской бюджет от строительной отрасли – минимален, – отметил главный архитектор Сочи Антон Глушков.
Чиновник подчеркнул, что сейчас прежде всего необходимо развивать санаторно-курортную отрасль. Мораторий коснется лишь объектов без необходимой социальной инфраструктуры. Несмотря на запрет точечной застройки, комплексное развитие территорий города будет продолжено. Некоторые из таких объектов появятся в местах с отсутствием необходимой социальной инфраструктуры и будут доступны не только для жителей новых комплексов, но и для всех окружающих.
– Мы продолжаем выдавать разрешения на те объекты, которые оказывают положительное влияние на городскую среду. Администрация Сочи ищет земельные участки под строительство социальных объектов в зонах с существующей застройкой, – рассказал Антон Глушков.
Эксперты рынка недвижимости Сочи уверены, что введение запрета окажет положительное влияние на рынок строительства.
– Появление генерального плана и введение жестких норм проектирования позволят создать комфортную среду. Это большой плюс для реализации недвижимости. Ранее нормы социальной инфраструктуры были описаны в федеральном регламенте, сейчас они появятся у региона, – пояснил вице-президент по стратегическому развитию компании Ava Group в Сочи Даниил Карбивник.
Огромный спрос на недвижимость в Сочи вызвала пандемия коронавируса. Однако эксперты рынка недвижимости считают, что ни ее окончание, ни мораторий на интерес инвесторов к городу не повлияют.
– Пандемия изменила менталитет многих инвесторов. Сегодня покупатели предпочитают иметь недвижимость в Сочи, чтобы избежать ограничений по выезду за рубеж. Некоторые даже планируют продать объекты за границей, и приобрести варианты в Сочи, – поделилась вице-президент по коммерции Ava Group Ольга Нарт.
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлтерский центр» Юлия Усачева считает, что мораторий на застройку лишь подогреет интерес к покупке объектов в Сочи, учитывая, что сегодня на рынке недостаточно объектов в уже сданных домах.
– Мораторий на строительство вызовет дополнительный рост цены на объекты недвижимости Сочи. В первую очередь это, конечно же, касается новых квартир. При этом, ценовая динамика в различных сегментах сочинской недвижимости разная. По нашим оценкам, изменение цен на рынке вторичного жилья будет гораздо менее ощутимым. – отметила Юлия Усачева.
