Депутат Госдумы от Сочинского округа Константин Затулин провел в стенах Городского собрания курорта масштабный круглый стол, где городская общественность, приглашенные эксперты, представители власти и СМИ обменялись своими позициями по проекту главного градостроительного документа города-курорта — Генплана Сочи.
В своем вступительном слове Константин Затулин сообщил, что в Сочи лишь в третий раз за его историю ведется работа по созданию главного градостроительного документа города, что накладывает на разработчиков Генплана особую ответственность. В настоящее время коммунальная и социальная инфраструктура города испытывает колоссальную нагрузку в связи с развернувшимся в последние годы жилым строительством, ростом населения, массовым перепрофилированием здравниц, перегруженностью транспортных магистралей. Отдельно парламентарий выделил такие задачи, как создание в городе своего современного мусороперерабатывающего завода, увеличение мощности очистных сооружений, необходимости вывода города Сочи из исторически сложившегося транспортного тупика, проработки переноса лини железной дороги с побережья.
С расширенными докладами выступили представители НИИ Перспективного градостроительства (эта организация в настоящее время ведет работы по подготовке Генплана) Павел Спирин и Ирина Гришечкина. Их выступление касалось в первую очередь главных принципов, которыми руководствовались разработчики при составлении вынесенного на обсуждение жителей проекта Генплана. Особое внимание в их выступлениях было уделено прогнозной оценке числа жителей муниципалитета на перспективу до 2044-го года, увеличению в два раза курортной составляющей города Сочи, а также вопросов сохранения садоводческих товариществ и изменения функционального зонирования территории в проекте генплана.
«Мы провели оценочный анализ демографической обстановки в городе Сочи и спрогнозировали перспективные данные о числе населения курорта до 2044 года. По переписи 2021 года в муниципальном образовании было зарегистрировано 564 тысячи жителей. Свои данные есть и у городских властей, которые приводят сведения о 720 тысячах человек, фактически пребывающих в Сочи на постоянной основе. С учетом имеющихся данных о возрастных группах населения, миграционного притока, перспективного ввода жилья, наличии рабочих мест, мы можем сегодня говорить о том, что к 2044 году население Сочи будет составлять около 800 тысяч человек», — пояснила Ирина Гришечкина.
Докладчики из НИИ Перспективного градостроительства пояснили, что стабилизация и снижение высоких темпов роста населения города Сочи на двадцатилетнюю перспективу, связано с тем, что муниципалитет фактически исчерпал возможности и ресурсы для массового жилищного строительства. Генплан должен зафиксировать эту объективную тенденцию, позволив городу в первую очередь сохранить свою курортную составляющую.
Представитель администрации города Сочи, директор департамента архитектуры и градостроительства Дмитрий Литвинец в своем выступлении рассказал о ходе обсуждения Генплана с жителями города Сочи, поправках и предложениях, которые поступают от горожан и общественных объединений, а также пояснил, что предлагаемое в документе зонирование территории города ни коим образом не отразится на порядке использования уже имеющихся зданий, сооружений, отелей, здравниц, жилых домов, поскольку Генплан – это документ, призванный упорядочить будущие градостроительные усилия горожан и бизнеса, а не изменить то, что уже построено в городе Сочи в соответствии с требованиями имеющейся нормативной базы в сфере градостроительства.
Иван Волокитин, представитель региональной организации «Союз садоводов края», в своем выступлении выразил обеспокоенность тем, что в настоящее время имеются наложения земель целого ряда сочинских СНТ с землями Сочинского национального парка. Эти споры, по его мнению, следует урегулировать до момента принятия Генплана. На что участники круглого стола пояснили, что данные имущественные противоречия между СНТ и Нацпарком должны рассмотрения в суде, отдельно по каждому спорному участку. В данном случае муниципалитет не может одним своим решением узаконить спорную собственность садоводов.
Ответы на свои вопросы в ходе круглого стола получили и многодетные матери города. Они хотели узнать, имеются ли в проекте главного градостроительного документа Сочи земли, зарезервированные для бесплатного выделения семьям с тремя и более детьми. На это разработчики Генплана пояснили, что такие участки в документе зарезервированы.
Судя по всему, речь идет о массивах в Адлерском и Лазаревском районах, которые ранее были выделены многодетным, и нашли закрепление в Генплане. Что касается новых участков для тех, кто еще землю не получил, этот вопрос пока остается открытым.
В своем заключительном слове Константин Затулин поблагодарил собравшихся за продолжительную, предметную и конструктивную совместную работу. При этом он высказал свою принципиальную позицию, касающуюся будущего города-курорта:
«Уникальность сочинской агломерации, её природно-климатические особенности, привлекательность для переселения и жизни, ведут к тому, что Сочи в имеющемся статусе городского округа все последние годы сталкивается с серьезными вызовами. Считаю, что с точки зрения управления и подчиненности мы должны возвращаться к практике советского периода, когда город имел статус города союзного подчинения, а вопросы его развития и строительства жестко регламентировались.
Что же касается Генплана, то считаю необходимым его внимательное изучение и анализ всеми заинтересованными сторонами перед процедурой вынесения на рассмотрение депутатским корпусом города. В итоговой версии этого важнейшего документа должны отразиться мнение, позиция, поправки и предложения жителей Сочи».
