Глава Сочи продолжает серию встреч с обманутыми покупателями квартир в проблемных домах. Целью таких собраний является формирование рабочих групп по каждому объекту из списка на снос, определение алгоритмов, которые позволят избежать демонтажа отдельных самостроев, а также помощь собственникам в оформлении законных прав на приобретенные квартиры. Об этом сообщает пресс-служба городской мэрии.
В четверг Анатолий Пахомов провел рабочую встречу с собственниками квартир сразу двух объектов – домах на улицах Ленина, 46 и Яблочная, 2а. Обе эти многоэтажки построены без разрешительных документов на участках для ИЖС. Дома уже заселены, а вопрос их законности до сих пор не решен.
В частности, застройщик семиэтажки в центре Адлера на улице Ленина, 46 зарегистрировал право собственности на квартиры через суд, без привлечения городской администрации. После обжалования мэрии суд отменил вынесенное решение. Теперь права собственности жильцов проблемного дома могут быть попросту аннулированы. Для того чтобы этого избежать, им нужно будет обратиться в городскую прокуратуру для признания их потерпевшими. В таком случае суд с большей вероятностью встанет на сторону обманутых покупателей.
Аналогичная ситуация и в восьмиэтажке на улице Яблочная. Им также необходимо обратиться в прокуратуру города, чтобы их признали потерпевшими, а затем узаконить свои квартиры через суд. Помимо этой проблемы, в доме также постоянно случались перебои со светом и водой, поскольку застройщик не предусмотрел необходимые для многоэтажки коммуникации. В результате суд принудил его подвести сети за свой счет. В настоящее время оба этих вопроса практически решены.
Также Анатолий Пахомов встретился с покупателями квартир в ЖК «Имеретинский парк» на улице Перелетная и многоквартирном доме на улице Фигурная. Эти объекты могут избежать сноса, если застройщики подтвердят сейсмо- и пожаробезопасность домов, наличие необходимых коммунальных мощностей и соответствие строений требованиям Особо Ценной территории, куда входит вся Имеретинская низменность. Для этого в доме на улице Перелетная придется снести один лишний этаж, а на улице Фигурная – два. В таком случае администрация курорта готова подписать мировое соглашение. По словам Анатолия Пахомова, такой алгоритм действий является абсолютно законным, поскольку судебные разбирательства по этим домам еще не завершены во всех инстанциях.
Иная ситуация с многоквартирным самостроем, возведенном на участке для ИЖС в поселке Мирный. Решение о его сносе утверждено судами всех инстанций, поэтому заключить мировое соглашение по этому объекту уже не удастся. Застройщику предложено возместить убытки покупателям трех квартир. В противном случае они могут обратиться в правоохранительные органы. После того, как их признают потерпевшими от мошеннических действий, застройщику может грозить уголовное преследование.
«Все эти стройки в Имеретинке начинались, когда зона ОЦ уже была создана. И застройщики прекрасно знали, что по новым правилам выше 12 метров здесь строить нельзя. Они явно рассчитывали, что сумеют легализовать строения через суд, но просчитались. Я уверен, что принимаемые нами меры станут уроком на будущее для всех, кто затевает подобные игры с законом», — подчеркнул глава города Анатолий Пахомов.
Напомним, ранее СочиСтрим писал о том, что в список под снос попал жилой комплекс «Грин-Хоста», возведенный на землях садового товарищества «Сугутинское». Суд не признал право собственности застройщика на 14-этажку.
