Получение Сочи статуса курорта федерального значения может стать драйвером роста цен на местную недвижимость в текущем году. По оценкам аналитиков, стоимость квадратных метров способна увеличиться на 10–12%, однако итоговый показатель будет зависеть от ряда экономических факторов и темпов развития инфраструктуры. Такой прогноз в четверг представили в пресс-службе консалтинговой компании Core.xp, специалисты которой изучили возможные сценарии развития рынка, сообщает ТАСС.
Напомним, что статус курорта федерального значения присваивается территориям, обладающим уникальными лечебными природными ресурсами, которые имеют значение для всей страны. Это подразумевает создание зон санитарной охраны и привлечение государственных инвестиций в развитие инфраструктуры. Сочи был включен в число таких территорий еще в сентябре 2024 года вместе с другими курортами юга и Северного Кавказа. Позже, в ноябре 2025 года, правительство РФ уточнило границы: с 1 января 2026 года площадь особо охраняемой территории в Краснодарском крае официально составляет 351 тыс. гектаров.
В компании Core.xp рассматривают два основных пути развития событий на рынке жилья. Базовый сценарий предполагает плавное удорожание. По мнению экспертов, федеральный статус, безусловно, увеличит туристическую привлекательность, но макроэкономическая ситуация, высокий порог входа в инвестиционные апартаменты и общая осторожность покупателей будут сдерживать ажиотажный спрос. В этом случае рост цен составит порядка 10–12% по итогам года. При этом лидерами подорожания станут наиболее престижные районы и объекты с качественными видовыми характеристиками.
Однако существует и сценарий ускорения. Он может реализоваться в случае более активных вливаний со стороны федерального бюджета и частных инвесторов в санаторно-курортный кластер и сопутствующую инфраструктуру. Если туристический поток усилится еще сильнее, а регуляторные ограничения приведут к дефициту нового строительства, то цены могут подскочить значительно выше средних показателей. В такой ситуации максимальный эффект ощутят на себе локации с ограниченным предложением — исторический центр, прибрежная зона, а также современные жилые комплексы, предлагающие сервис на уровне гостиниц.
Стоит отметить, что Сочи традиционно является лидером туристической индустрии страны. В 2024 году курорт принял рекордные 8 млн отдыхающих, а в 2025 году турпоток лишь незначительно снизился, составив 7,9 млн человек.
