Краснодар вошел в число российских городов-миллионников, где в январе 2026 года зафиксировано снижение цен на квартиры в уже введенных в эксплуатацию новостройках. Падение стоимости квадратного метра в этом сегменте составило почти 4%, тогда как строящееся жилье, напротив, продолжило дорожать. Исследование провела нейросеть «Алиса AI», проанализировавшая данные тематического поиска «Яндекса» по квартирам в крупных городах России.
Согласно анализу искусственного интеллекта, в январе 2026 года медианная стоимость квадратного метра в готовых новостройках Краснодара опустилась до 174 000 рублей. Это на 3,9% ниже показателей декабря 2025 года. В то же время жилье в домах, которые еще только строятся, продолжило расти в цене. Здесь медиана достигла 190 000 рублей за квадратный метр, прибавив 1,9% за месяц. В результате разрыв в стоимости между готовым и строящимся жильем на первичном рынке краевого центра увеличился до 8% в пользу объектов на этапе строительства.
В целом по России динамика цен на готовые новостройки оказалась разнонаправленной. В Омске падение стало рекордным и составило 11,8%, в Самаре цены снизились на 5%, в Краснодаре на 3,9%, в Казани на 3,6%, а в Новосибирске на 3,5%. При этом в ряде городов, напротив, зафиксирован уверенный рост: Нижний Новгород прибавил 9,5%, Челябинск — 7,8%, Волгоград — 5,9%, Ростов-на-Дону — 3,4%, Красноярск — 2,1%.
Аналитики объясняют такую волатильность особенностями рынка готового жилья. Он компактнее по объему предложения, поэтому изменения цен здесь становятся более заметными. Рынок строящихся квартир, напротив, более гибкий и активнее корректируется застройщиками. В ряде крупных городов стоимость «квадрата» в готовых домах теперь сопоставима или даже ниже, чем в строящихся, что усиливает конкуренцию между разными форматами первичного жилья и дает покупателям дополнительную возможность для выбора. Общероссийская медиана цен на готовые новостройки в январе осталась неизменной на уровне 196 000 рублей, тогда как в строящихся домах выросла на 1,7% до 204 000 рублей.
