Сочинский застройщик АО «Мацеста Капитал» не смог вернуть 89 млн рублей, затраченные на освоение земельного участка в селе Прогресс Хостинского района Сочи. Заявление о возмещении расходов было отклонено после того, как апелляционный суд подтвердил решение арбитражного суда Кубани, который в свою очередь счел действия девелопера необоснованными.
История началась в 2005 году, когда Росимущество предоставило участок земли в аренду ОАО «Мацестинский чай». Изначально земля находилась в сельскохозяйственном статусе, однако позднее её назначение было изменено на использование под комплексную жилую застройку. Вскоре после этого «Мацестинский чай» передал свои права на землю местному застройщику — компании «Мацеста Капитал». В 2023 году Генеральная прокуратура России оспорила законность всех этих сделок, утверждая, что они были проведены с намерением обойти действующие нормативы по предоставлению земельных участков для строительства. В результате, суд признал все договоры недействительными, а землю вернули в госсобственность.
Девелопер, потративший 89 млн рублей на проектирование, проектно-изыскательские работы и аренду земель, подал иск с требованием возмещения этих затрат. Он утверждал, что государственные власти, передавая землю незаконно, должны покрыть все расходы, понесенные в процессе освоения участка.
Однако судебные инстанции признали, что компания «Мацеста Капитал» была осведомлена о статусе земли и последствиях реализации застройки на сельхозземлях.
