Квартиры с нестандартными планировками на вторичном рынке Краснодарского края продаются с дисконтом от 15 — % до 35 — % относительно средней рыночной стоимости, источник РБК Краснодар.
Доля подобных объектов в общем объеме предложения на региональном рынке составляет около 8–12%. Средняя цена квадратного метра в таком жилье на 20–25 — % ниже, чем в квартирах со стандартными планировочными решениями. Размер снижения стоимости зависит от локации и характеристик объекта. В отдаленных районах и при сложных особенностях недвижимости дисконт достигает 30–35 — %.
Срок экспозиции подобных квартир увеличен. В среднем реализация занимает 9–12 месяцев. На продолжительность продажи влияет необходимость проверки законности перепланировок, а также ограниченный круг потенциальных покупателей. Дополнительное значение имеют уровень спроса, конкурентная среда и корректность установленной цены с учетом характеристик объекта.
Чаще всего нестандартные планировки встречаются в домах старого жилого фонда. Покупателями выступают не только клиенты с ограниченным бюджетом, но и молодые специалисты или пары без детей, готовые инвестировать в ремонт.
Отдельную группу составляют представители творческих профессий. Такие объекты приобретаются для переоборудования под фотостудии, арт-пространства, шоу-румы и небольшие коворкинги. Также интерес проявляют инвесторы, ориентированные на покупку недвижимости по сниженной цене в перспективных районах.
