В 2024 году российский рынок элитной недвижимости пополнился рядом новых проектов, среди которых Сочи продолжает занимать лидирующие позиции по стоимости жилья в сегменте deluxe. Эксперты консалтинговой компании NF Group подготовили подробный анализ завершённых в текущем году комплексов и отметили, что сочинские резиденции по-прежнему стоят дороже, чем аналогичные объекты в столицах страны.
В течение 11 месяцев 2024 года в России было введено в эксплуатацию всего шесть новых жилых комплексов класса deluxe, три из которых расположены в Москве, два — в Санкт-Петербурге и один — в Сочи. Особенность сочинского проекта Mantera Residence, который был сдан в эксплуатацию в этом году, заключается в его рекордной стоимости — 3,8 млн рублей за квадратный метр. Это значительно выше цен на московскую и петербургскую элитную недвижимость, где стоимость квадратного метра варьируется от 1,3 до 3,4 млн рублей в зависимости от проекта.
Сочи продолжает привлекать внимание состоятельных покупателей, и не только из России, но и из-за рубежа, благодаря уникальному сочетанию природы, инфраструктуры и уровня комфорта. Резиденции Mantera Residence, расположенные на побережье Черного моря с видом на Кавказские горы, предлагают своим владельцам не только дизайнерские апартаменты, но и услуги уровня 5-звездочного отеля. Среди доступных сервисов — валет-паркинг, ресторанное обслуживание, услуги няни, охрана территории и комфорт-менеджер. Также в распоряжении резидентов более 20 объектов для досуга, включая 11 бассейнов, рестораны и бары, спа-центр и детский клуб.
Особенность этого проекта заключается в его инфраструктуре: она включает не только роскошные апартаменты с отделкой от известных дизайнерских бюро, но и полный спектр сервисов для комфортного проживания. В отличие от большинства других объектов, Mantera Residence работает по системе управления доходностью недвижимости, что делает проект особенно привлекательным для инвесторов.
Что касается московского рынка, то 2024 год был богат на завершение строительства нескольких люксовых комплексов. Наибольший интерес вызвали такие объекты, как Armani/Casa Moscow Residences (3,4 млн рублей за кв. м) и апарт-комплекс «Большая Дмитровка IX» (3,1 млн рублей за кв. м). Эти проекты ориентированы на клиентов, которые ищут жилье с готовой отделкой, выполненной по дизайнерским проектам. В некоторых лотах жилого комплекса Armani/Casa предусмотрено даже меблировка.
Все московские комплексы включают развитую инфраструктуру, включая фитнес-клубы, спа-салоны, клубные гостиные и даже комнаты для водителей, что также способствует росту привлекательности данных объектов. Но, несмотря на высокий уровень отделки и обустройства, московские проекты в целом не могут предложить такой комплексный сервис, как в Сочи.
Аналитики отмечают, что за высокую стоимость люксовых проектов в Сочи отвечает не только их уникальное расположение, но и исключительная инфраструктура.
«Сервисные апартаменты с полноценным набором сервисов и рекреационными зонами преимущественно развиваются на Черноморском побережье. Это делает Сочи более привлекательным для состоятельных покупателей и инвесторов, которые ищут высококлассное жилье с возможностью отдыха и работы», — комментирует Андрей Соловьев, партнер NF Group.
Свое мнение также выразила руководитель департамента по продажам недвижимости Группы Мантера Ольга Гернер:
«В отличие от Москвы и Петербурга, где акцент делается на дизайнерскую отделку и готовое жилье для постоянного проживания, сочинские проекты ориентированы на людей, которые ищут сезонное жилье, а также инвесторов, заинтересованных в доходности от сдачи недвижимости в аренду».
В Санкт-Петербурге в 2024 году завершилось строительство двух объектов класса deluxe: клубного дома Villa Marina и резиденций Cheval Court. В отличие от сочинских проектов, петербургские комплексы не предлагают столь обширного спектра услуг, хотя в их составе есть клубные гостиные и зоны для фитнеса. Кроме того, проект Villa Marina на Крестовском острове предлагает резидентам частные пирсы для яхт, а Cheval Court привлекает внимание своей уникальной архитектурой, разработанной с участием бывшего директора Ralph Lauren Home.
