Рынок посуточной аренды жилья в крупных городах юга России вступил в фазу стагнации доходности на фоне рекордного роста цен. Аналитики платформы «Циан» констатируют, что, несмотря на увеличение стоимости аренды, опережающее инфляцию, бизнес собственников квартир перестал быть сверхприбыльным.
Наибольший ценовой скачок зафиксирован в Сочи. За последние три года ставка здесь поднялась на 42%, причем только за 2025 год — на 19%. Сейчас курорт лидирует по дороговизне: аренда квартиры обойдется почти в 5 тыс. руб. за сутки. Похожая динамика наблюдается в Краснодаре (рост на 41% за три года), Махачкале (+39%) и Ставрополе (+38%). Наименьший прирост показал Ростов-на-Дону, где цены увеличились лишь на четверть.
Главный аналитик «Циан» Алексей Попов объяснил, что всплеск спроса в начале 2026 года обусловлен особенностями производственного календаря и более длинными праздниками, тогда как в 2025 году выходных было меньше. По его словам, интерес туристов к посуточной аренде в Махачкале и Ростове-на-Дону вырос на 31%, в Ставрополе — на 24%, а в Сочи — на 13%.
Однако за ростом цен и спроса скрывается проблема перенасыщения рынка. Как отметил аналитик, количество предлагаемых квартир увеличилось быстрее, чем турпоток. На рынок массово вышли инвесторы из новостроек и бывшие рантье, переквалифицировавшиеся с долгосрочной аренды на краткосрочную. Вернуться к темпам роста прошлых лет теперь едва ли возможно, и даже увеличение числа бронирований на 5–7% будет считаться успехом.
Расчеты показывают, что чистая прибыль владельцев сокращается. При 50-процентной загруженности годовая доходность без учета расходов в Ростове составляет 11%, в Краснодаре — 10%, а в Сочи — всего 8%.
Данные аналитического центра «Домклик» подтверждают негативный тренд: по итогам 2025 года доходность в южных городах просела на 5–6 процентных пунктов. Лидером по этому показателю остается Махачкала (19%), за ней следуют Сочи (17,6%) и Ростов-на-Дону (17,1%). Эксперты «Домклик» резюмировали, что, несмотря на курортную привлекательность юга, посуточная аренда перестала быть универсальным инструментом инвестиций. В деловых центрах вроде Ростова или Краснодара выгоднее может оказаться классическая долгосрочная аренда, особенно если жилье расположено вне туристических зон.
