В феврале 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Краснодаре составила 27,2 тыс. руб. Как подсчитал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, за год этот показатель уменьшился на 7,8%. Аналогичная ситуация сложилась и в Сочи, где ставка опустилась до 34,4 тыс. руб., что на 8,5% ниже показателей годичной давности, пишет РБК.
По словам эксперта, на арендном рынке юга произошел значительный разворот. Если раньше условия диктовали собственники, то теперь она перешла к арендаторам, которые определяют требования к жилью и приемлемую цену.
Ключевым фактором изменения конъюнктуры аналитик назвал взрывной рост предложения. В крупных городах, включая Краснодар и Ростов-на-Дону, объем объектов, сдаваемых внаем, увеличился на 35–40%. Это произошло за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, а также жилья, освободившегося после покупки новостроек. При этом в старом фонде ставки либо застыли на месте, либо объекты сдаются с ощутимой скидкой.
Александр Иванов отметил, что конкуренция за арендаторов будет только усиливаться. В таких условиях востребованными останутся только варианты с качественным ремонтом и современной мебелью, тогда как квартиры в неудовлетворительном состоянии могут простаивать месяцами.
На фоне коррекции ставок и роста цен на сами квадратные метры увеличивается и срок окупаемости вложений. Сейчас средняя доходность от сдачи жилья находится в диапазоне 5–7%, однако при грамотно выбранной стратегии и учете потребностей целевой аудитории этот показатель может достигать 10–12%.
Эксперты сходятся во мнении, что покупка жилья на юге для последующей сдачи остается привлекательным инструментом инвестиций, особенно на фоне внутренней миграции и развития туризма. Однако теперь инвесторам требуется более взвешенный подход: важно анализировать локацию, платежеспособный спрос и сезонные факторы.
