Рынок недвижимости Сочи продолжает демонстрировать парадоксальные тенденции. Наряду с виллами за миллиарды рублей и элитными апартаментами, где аренда достигает 800 тысяч рублей в месяц, новой доминирующей силой становится малогабаритное жилье. Согласно актуальным исследованиям, именно компактные объекты формируют новое лицо первичного рынка курорта.
Данные одного агентства недвижимости на сентябрь 2025 года красноречиво свидетельствуют о смене приоритетов: из 5015 лотов в новостройках 3488, или рекордные 69%, имеют площадь менее 50 квадратных метров. Эта цифра наглядно показывает, что спрос сместился в сторону небольших, экономичных форматов.
Особенно востребованным оказался формат студии. Из общего числа предложения 562 объекта, или каждый одиннадцатый, представляют собой студии. При этом рынок пошел еще дальше, активно осваивая нишу сверхмаленького жилья. Целых 369 объектов (7% от всего рынка) — это студии площадью не более 25 квадратных метров.
Апогеем этой тенденции стал уникальный лот в Центральном районе Сочи. На первичном рынке появились в продаже апартаменты-рекордсмены, чья площадь составляет всего 16,9 кв. м. Однако цена этого мини-помещения впечатляет не меньше, чем его скромные размеры: продажа ведется за 28,6 млн рублей. Таким образом, стоимость квадратного метра в этом объекте приближается к отметке в 1,7 млн рублей, что сопоставимо с премиальными сегментами рынка.
Данный объект расположен на третьем этаже современного 11-этажного жилого комплекса, сданного в эксплуатацию в 2024 году. По информации продавцов, апартаменты передаются покупателю с полной отделкой «под ключ», что лишь подчеркивает их ориентацию на инвесторов и тех, кто ищет готовое решение для курортного проживания.
