Аналитики зафиксировали очередной значительный рост цен на первичном рынке недвижимости Сочи. За год средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 21%, достигнув 760,9 тыс. рублей. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на исследование.
Рост бюджетов покупок
Средний бюджет сделки на рынке новостроек за год вырос на 35% и составил 33,8 млн рублей. В элитном сегменте динамика также впечатляющая:
- 1 560 800 рублей — средняя цена за квадратный метр (+16% за год);
- 89 млн рублей — средний бюджет покупки (+28% к прошлому году).
Сокращение предложения
На первичном рынке Сочи сейчас представлено 8,3 тыс. лотов — на 16% меньше, чем год назад. Максимальный объем предложения был зафиксирован в сентябре 2024 года (12,1 тыс. лотов), но затем снизился до 7,6 тыс. и стабилизировался на уровне 8–9 тыс.
Структура предложения
Большинство объектов находятся на завершающих этапах строительства:
- 43% — монтажные и отделочные работы;
- 30% — введены в эксплуатацию;
- 23% — начальные этапы строительства.
Ограниченное количество новых проектов создает предпосылки для дальнейшего удорожания.
Преобладание малогабаритного жилья
Основу предложения составляют студии и однокомнатные квартиры (80%), что связано с высоким спросом со стороны инвесторов. На долю двухкомнатных приходится 15%, трехкомнатных — 4%, а четырехкомнатных — всего 1%.
Перспективы рынка
Из-за ограниченных возможностей для нового строительства в Сочи сохраняется дефицит предложения. В сочетании с высоким спросом это поддерживает ценовую динамику, и дальнейший рост цен выглядит неизбежным.
