Депутаты Городского Собрания Сочи запретили точечную застройку на территории курорта. Об этом сообщили в пресс-службе администрации.
Депутаты утвердили новые правила землепользования и застройки. Согласно нововведениям, в городе запрещена застройка многоквартирными жилыми домами, кроме проектов по их комплексному и устойчивому развитию. Ограничения касаются ряда населенных пунктов: непосредственно сам город Сочи, село Веселое, село Верхневеселое, село Высокое, село Молдовка, село Орел-Изумруд, поселок городского типа Красная Поляна, село Эстосадок,
Теперь на этих территориях любое строительство может вестись только с учетом требований к обеспечению их объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Это одна из мер, которая принимается для сокращения и устранения дефицита дошкольных и школьных мест. Теперь застройщик должен заключать договор комплексного устойчивого развития территории. Согласно условиям документа, он строит не только свой объект, но и объекты социальной инфраструктуры.
Вторая мера, принятая Городским Собранием, – это утверждение нормативов градостроительного проектирования. Взяв нормативы, проектировщик учитывает необходимость инженерной и транспортной инфраструктуры, наличие парковочных мест, школ и детских садов. Так, на тысячу жителей должно приходиться 192 места в школах и 180 мест в садиках. Теперь каждый застройщик будет обязан соблюдать расчетные показатели.
Депутаты также приняли местные нормативы, посвященные расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности населения Сочи объектами местного значения, относящимися к областям: электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения; автомобильных дорог местного значения; физической культуры и массового спорта, образования, здравоохранения; обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов.
При этом новые нормативно-правовые акты области градостроительства не могут распространяться на ранее выданные разрешения на строительство, так как закон обратной силы не имеет. Однако департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи не планирует продлевать разрешения, которые на сегодняшний день не обеспечены социальными объектами.
Что касается проектов комплексного устойчивого развития, они проходят несколько стадий согласования. Для этого при главе города создан совет по стратегическому развитию, куда входит депутаты, структурные подразделения администрации города, общественность, специалисты, которые дают свое заключение. При проектировании комплексного устойчивого развития территории будет учитываться не только объект застройщика, но и все объекты, которые попадают в документацию по планировке территории.
В границах участка проектирования будет определено, какое необходимо количество школьных и дошкольных мест, объектов здравоохранения, парковочных мест, количество инженерной инфраструктуры – газ, свет, вода. А ресурсоснабжающие организации должны подтвердить возможность для обеспечения объектов инфраструктурой и услугами.
Работа над местной градостроительной документацией продолжится в Сочи и в 2021 году. Уже весной законодатели планируют вынести на сессию новые правовые инициативы, которые усилят ограничения точечной застройки на курорте.
