В Сочи, в жилом комплексе «Шоколад» на улице Санаторной, жильцы возмущены и крайне озабочены тем, что ближайшей зимой могут остаться без тепла. Их дом, сданный год назад, из-за корпоративного спора до сих пор не поставлен на кадастровый учет. По этой причине газовики не могут пустить “голубое топливо” в систему газоснабжения этого ЖК. Жильцы не могут ни прописаться, ни даже временно зарегистрироваться в своих квартирах. А значит, они не имеют возможности ни оформить социальные выплаты, ни встать на учет в службе занятости, ни устроить своих детей в детские сады.
Одним словом, в городе-курорте в настоящее время проживает целый «бездомный» дом, а это почти двести покупателей, которые не могут стать полноценными хозяевами своих квартир по причине спорных, по их мнению, взаимоотношений между руководителями компании, строившей их жилье и новым собственником и руководством организации, которая учредила компанию-застройщика.
Так, Иван Мартимьянов, купивший квартиру в ЖК «Шоколад», сообщил «СочиСтрим» на собрании жителей дома о том, что у застройщика возникли проблемы с постановкой этого дома на кадастровый учет. “СочиСтрим” было пояснено, что это произошло по причине того, что у компании-застройщика (это ООО «Салют-Инвест») возникли противоречия со своим учредителями — ООО «Группа Компаний «ЮгТех». В компании-учредителе, как стало известно редакции, не так давно поменялся собственник и директор. Ими стали Тамара Кацадзе (владелец) и Алла Зурнаджян (директор).
В настоящее время в краевом арбитражном суде, по информации ГАС “Правосудие”, находится иск «ЮгТеха» в отношении «Салют-Инвеста», где учредитель оспаривает продажу застройщиком нескольких квартир в ЖК «Шоколад». Причем, ранее в отношении ООО «Салют-Инвест» уже подавался похожий иск, но он был впоследствии отозван. Теперь, после смены собственника и директора “ЮгТеха”, ситуация повторилась заново.
Казалось бы, как взаимоотношения застройщика и его учредителя должны влиять на имущественные права жильцов дома? Но, именно по причине того, что в судебном разбирательстве сегодня фигурирует несколько квартир ЖК «Шоколад», страдают все жильцы этого большого сочинского дома. В настоящее время в отношении имущества ЖК “Шоколад” Арбитражным судом предприняты обеспечительные меры, поэтому на кадастровый учет этот возведенный год назад дом поставить нельзя, а это значит, что нельзя зарегистрировать право собственников на владельцев договоров долевого участия.
Председатель Совета дома ЖК «Шоколад» Ольга Бутурина сообщила корреспонденту «СочиСтрим» во время собрания жильцов, состоявшегося 2 октября:
«Дом сдан уже более года назад. Документы оформлены надлежащим образом и получены застройщиком. Застройщик сделал все, чтобы был получен кадастровый номер, а жители оформили право собственности на свое жилье. Мы с трудом пережили прошлую зиму, когда температура в квартирах была 15-16 градусов. Родителям с грудными детьми было крайне сложно в зимний период. Газовые трубы по дому проведены, системы газового отопления установлены в каждой квартире. Но, без постановки дома на кадастровый учет газ нам дать не могут. При этом, в доме уже работает управляющая компания, все остальные коммунальные услуги жильцы дома получают в полном объеме.
Есть и еще одна большая беда у жителей ЖК «Шоколад». Квартиры здесь купили люди со всей нашей огромной страны и переехали жить в Сочи. Они уже не прописаны в тех регионах, где жили раньше. А из-за того, что дом не поставлен на кадастровый учет, они не могут оформить прописку и в Сочи. А значит — не могут оформить социальные выплаты, встать на учет в центре занятости, написать заявление в школу и детский сад. Одним словом, люди остаются за рамками социальной политики государства. Даже полис ОСАГО жильцам многострадального дома отказываются выдавать без прописки и регистрации. Поэтому люди вынуждены или ездить без полисов, нарушая закон, или поставить свой транспорт на длительную стоянку».
Жители дома на Санаторной сообщили корреспонденту «СочиСтрим», что приглашали на встречу с ними директора компании «ЮгТех» Аллу Ваниковну Зурнаджян и учредителя этой организации Тамару Георгиевну Кацадзе. По иску их организации и были предприняты обеспечительные меры в отношении имущества дома. Жители сообщили, что рассчитывали на то, что руководители “ЮгТеха”, как учредители компании-застройщика, могли оказать содействие в оформлении имущественных прав дольщиков, но на практике оказалось, что предпринятые “ЮгТехом” меры в виде направленного в суд иска, задерживают этот процесс.
Встреча жителей ЖК “Шоколад” с хозяйкой и директором “компании “ЮгТех” 2 октября не состоялась. Сегодня участники долевого строительства настоятельно требуют от Тамары Кацадзе и Аллаы Зурнаджян встретиться с ним и пояснить по каким причинам они и их семьи оказались заложниками этого корпоративного спора и желают получить пояснения своих исковых требований к дольщикам дома на улице Санаторной.
При этом, они заявляют, что являются добросовестными покупателями и готовы отстаивать свои права в судебных инстанциях и подавать жалобы в надзорные органы. В момент, когда корреспондент “СочиСтрим” пришел на собрание жильцов ЖК “Шоколад”, они работали над текстом коллективной жалобы в прокуратуру и составляли индивидуальные заявления в правоохранительные органы.
При этом жильцы, купившие квартиры в ЖК «Шоколад», и не имеющие возможности оформить право собственности на свои квадратные метры, настаивают на том, чтобы компания застройщик и фирма, ее учредившая, решали свои корпоративные спорные за рамками интересов жильцов.
Люди, купившие квартиры в ЖК «Шоколад», пояснили корреспонденту «СочиСтрим», что в том случае, если они по прежнему будут оставаться в той же ситуации в условиях наступающей зимы и низких температур, они намерены предпринимать все, не запрещенные законом действия, для того, чтобы привлечь власть и общественность к своей общей беде.
