В Сочи участники «Всероссийской конференции малоэтажной недвижимости», состоявшейся 24 апреля и собравшей специалистов в области строительства индивидуальных жилых домов из множества регионов России, обсудили ситуацию, сложившуюся с ценами на жильё в городе-курорте и назвали один из путей стабилизации на этом рынке.
В условиях объявленного в Сочи моратория на точечную застройку, согласно которому на курорте, до момента принятия Генерального плана города, приостанавливается выдача разрешений на строительство всех МКД (многоквартирных домов), а также ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) площадью свыше 300 квадратных метров и высотой свыше 14 метров, цены на недвижимость показывают стабильный и уверенный рост.
Факт того, что строительство МКД в Сочи, на период действия указанного моратория, возможно лишь в рамках комплексного развития территории, когда одновременно с жильём застройщиками создаются и объекты социальной инфраструктуры, обусловил неравномерный рост цен на объекты недвижимости в различных сегментах рынка жилья. В наибольшей степени, отметили участники конференции, цена за квадратный метр жилой площади выросла как раз в сегменте квартир, расположенных в МКД. При этом цены на ИЖС в Сочи в последние два года растут значительно медленнее, чем цены на квартиры.
«Мы можем уверенно констатировать: в условиях растущего покупательского спроса во всех сегментах жилой недвижимости в Сочи, на рынке присутствует заметная дельта в цене. И наиболее доступным для покупателя на сегодняшний день является сегмент ИЖС. Сегодня стоимость небольшой квартиры в Сочи уже сопоставима с возведением индивидуального каркасно-щитового дома. В том случае, если на рынке недвижимости в Сочи появится предложение по строительству недорогого и, что очень важно, быстровозводимого современного жилья, то мы очень скоро придём к созданию абсолютно нового архитектурного облика города-курорта», — сообщила участникам конференции эксперт в области недвижимости города Сочи, автор канала «Живи в Сочи» Евгения Матковская.
Российские специалисты в области малоэтажного домостроения, принимавшие участие в работе конференции, согласились с доводами эксперта и предложили готовые решения по созданию недорогих быстровозводимых домов для тех, кто хочет иметь недвижимость в Сочи. Это готовые домокомплекты, производимые промышленным способом на специализированных заводах страны. Готовый домокомплект доставляется автотранспортом на строительную площадку, где за 3-4 недели идёт сборка теплового контура.
«Наша компания по всей России создаёт дома по технологии «фахверк», на протяжении нескольких столетий строящиеся в Европе и Америке. Современные технологии малоэтажного домостроения позволили нам максимально оптимизировать затраты на создание таких домов. Экономия на конечной стоимости квадратного метра в наших домах в первую очередь складывается из производства исключительно типовых домов, диверсификации производственных площадок, заложенной в проекте минимизации затрат на сборку дома. Так, в качестве каркаса будущего дома мы применяем клееный брус, обработанный передовыми средствами огнебиозащиты, современный утеплитель, позволяющий снизить затраты на отопление и кондиционирование. Одним из важных факторов того, что наши дома могут занять значительную нишу на рынке ИЖС в городе Сочи, является и то, что они одновременно обладают высокой сейсмической устойчивостью и имеют небольшой вес, что позволяет их возводить на свайных фундаментах на сложных склонах. Таким образом, с нашим предложениям мы уверенно заходим на рынок ИЖС в городе Сочи», — сообщил генеральный директор компании «EcoComplect» Евгений Назаренко.
«Изучив большой объем различных подходов к созданию собственного дома, я остановился на домах типа «фахверк». Такие дома, в основе которых лежит прочный деревянный балочный каркас, на протяжении столетий строятся в Америке и Европе.
Путешествуя по Германии, где я изучал историю создания домов такого типа, мне встречались фахверки, построенные более 300-400 лет назад. Надёжность и долговечность стали одними из главных причин того, почему я остановился на этом типе домов. И ещё, эти дома необычайно красивы. В таком доме я преисполнился ощущениями счастья и комфорта. Естественно, мне захотелось поделиться этими ощущениями с окружающими. Так возникли компания «EcoComplect» и линейка домов «Фахверк Домогацкого», которые мы строим по всей стране.
С помощью красивого панорамного остекления мы доработали традиционную идею фахверка применительно к условиям России, заметно подняли планку комфорта, привнесли в технологию строительства дома быстроту и лёгкость сборки. Уверен, что «Фахверк Домогацкого», в условиях сложившейся конъюнктуры на рынке недвижимости города Сочи, позволят жителям города и всем, кто решил начать новую жизнь на южном берегу, быстро, качественно и без заоблачных затрат обрести своё жильё», — сообщил собравшимся основатель компании «EcoComplect» Сергей Домогацкий.
Препятствием для деревянного домостроения традиционно считалась трудность в привлечении кредитных средств. У застройщиков, создававших коттеджные посёлки, возникали и проблемы для получения проектного финансирования от кредитных учреждений. Тем не менее ситуация на рынке кредитования такого строительства тоже стала меняться. При наличии прозрачных схем строительства, а создание жилья из домокомплектов, создаваемых промышленным способом, — как раз один из таких способов, банковские учреждения, как показала практика, идут навстречу и людям, и застройщикам.
«Нашей компании, вместе с банком ДОМ.РФ, удалось получить первое в России проектное финансирование поселка ИЖС в Ленинградской области. Вслед за этим мы сумели создать и конкретный ипотечный продукт, который сейчас пользуется стабильным спросом. У государства имеется повышенный интерес к деревянному домостроению, позволяющему достаточно быстро и без запредельных затрат решать вопросы со строительством жилья. Этим опытом мы готовы делиться со всеми, кто избрал для себя собственный дом, а не квартиру», — сообщила собравшимся председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей Виолетта Басина
Завершило конференцию Zoom-выступление приглашенного эксперта Владимира Мариновича, который призвал присутствующих представителей риэлторских агентств первыми воспользоваться зарождающимся трендом на малоэтажную недвижимость.
