Исследование УК «Современные Фонды Недвижимости» (УК «СФН») свидетельствует о том, что жилая недвижимость постепенно перестаёт восприниматься россиянами как гарантированно выгодный инвестиционный актив. Согласно данным опроса, лишь 3,8 % респондентов видят в этом сегменте наибольший потенциал доходности на ближайшие десять лет.
При этом всего 4 % участников исследования приобретали жильё в ипотеку с расчётом сдавать его в аренду, а ещё 1 % — с целью последующей перепродажи. Примечательно, что половина опрошенных вообще не смогла выделить сегмент недвижимости, который имел бы реальные шансы стать лидером в инвестиционной сфере. Опрос охватил более 7 000 человек из 37 крупных городов России — тех, где численность населения превышает 500 000 жителей. Исследование проводилось в сентябре 2026 года. Об этом сообщает сайт newstula.ru.
На фоне снижения доверия к жилью как к инструменту вложений заметно растёт интерес к коммерческой недвижимости — её всё чаще рассматривают как более управляемый и перспективный вариант. В числе наиболее привлекательных сегментов респонденты выделили склады и логистическую инфраструктуру — такой выбор сделали 12,1 % опрошенных. Почти на одном уровне оказались гостиницы (5,8 %) и офисные помещения (5,2 %).
Вместе с тем у потенциальных инвесторов сохраняются серьёзные барьеры для участия в закрытых паевых фондах недвижимости. Чаще всего люди указывают на нехватку знаний о том, как устроен этот механизм: так ответили 33,5 % участников опроса. Среди тех, кто уже знаком с ЗПИФ, главными плюсами считают невысокий порог входа (37,4 %), профессиональный подбор объектов (36,2 %) и регулярные выплаты за счёт арендного дохода (14,7 %). При выборе управляющей компании решающим фактором для 41,9 % респондентов становится именно состав и качество активов, находящихся под управлением.
Генеральный директор УК «СФН» Екатерина Черных отметила, что, несмотря на растущий интерес к коммерческой недвижимости, понимание её экономической специфики у россиян пока остаётся ограниченным. По её словам, одного лишь выбора перспективного сегмента недостаточно: итоговая доходность зависит от множества факторов — от цены покупки и локации объекта до технического состояния, качества арендаторов, условий договоров и компетентности управляющей компании. Инвесторы хотят чётко представлять, какими именно активами управляет фонд, поэтому рынку важно не просто предлагать инструменты, но и максимально прозрачно раскрывать их структуру, принципы формирования дохода, а также существующие риски и ограничения.
При этом статистика коллективных инвестиций подтверждает устойчивый спрос на подобные продукты: за первые девять месяцев 2026 года объём вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под управлением УК «СФН» превысил 130 млрд рублей. В ответ на эти тенденции компания запустила новый фонд — ЗПИФ «Современная коллекция 3». Его стратегия ориентирована на приобретение качественных бизнес‑центров класса А в Москве. Каждый объект пройдёт тщательную проверку и будет застрахован.
Фонд рассчитан на 15 лет, а его прогнозная доходность сопоставима с доходностью краткосрочных депозитов. Паи стоят от 100 рублей и доступны в том числе неквалифицированным инвесторам — их можно приобрести через приложение «СберБанк Онлайн».
Екатерина Черных также обратила внимание на дефицит качественных офисных объектов на рынке: вакантных площадей и крупных лотов недостаточно. Несмотря на ожидания массового перехода на удалённую работу после 2020 года, темпы строительства новых бизнес‑центров не увеличились, тогда как спрос на современные офисы, особенно в сегментах Prime и А, остаётся стабильно высоким. Такая ситуация создаёт долгосрочный инвестиционный потенциал для этого направления.
В новый фонд войдут только объекты, прошедшие многоступенчатый отбор. Задача УК «СФН», по словам руководителя, — предоставить частным инвесторам доступ к качественной офисной недвижимости и профессиональному управлению при сравнительно невысоком пороге входа.
«Современная коллекция 3» продолжает линейку фондов компании: ранее её открыл фонд «Современная коллекция», базирующийся на бизнес‑центре «Белая площадь» в центре Москвы. Ещё одним успешным проектом УК «СФН» стал фонд «Современный Арендный бизнес», работа которого уже завершена. За десять лет его доходность превысила 280 %, а объём выплат при погашении паёв составил свыше 9 млрд рублей — этот результат наглядно демонстрирует эффективность коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость как способа долгосрочного приумножения капитала.
Фото: сгенерировано нейросетью
