Рынок жилой недвижимости Краснодарского края по итогам 2025 года продемонстрировал существенное снижение покупательской активности, однако структура спроса претерпела качественные изменения в пользу семейных форматов. Аналитики фиксируют падение объема сделок на фоне сокращения объемов строительства и переориентации покупателей с инвестиционных студий на полноценное жилье для постоянного проживания. Об этом сообщает «Коммерсантъ».
Согласно данным консалтинговой компании Macon, по итогам 2025 года количество сделок с жильем (без учета апартаментов) в регионе сократилось на 13% по сравнению с предыдущим годом. Эксперты связывают это с завершением периода адаптации к новым ипотечным реалиям и формированием более осознанного подхода у покупателей. Объем текущего строительства на Кубани уменьшился на 4%, составив 6,5 млн кв. м.
Наибольшее падение объемов строительства зафиксировано в Сочи – минус 21% относительно 2024 года. В Краснодаре этот показатель снизился на 9%. При этом Анапа и Новороссийск показали уверенный рост: плюс 21% и 45% соответственно. Ввод готового жилья в эксплуатацию по всему краю сократился на 11%.
Участники рынка отмечают кардинальную смену покупательских предпочтений. Если раньше значительную долю продаж занимали малогабаритные студии, приобретаемые для перепродажи, то теперь лидируют двухкомнатные квартиры. В ГК «Арт Групп» подчеркивают, что портрет покупателя окончательно закрепился в семейном сегменте: клиенты с детьми активно используют госпрограммы и обращают внимание не только на планировку, но и на инфраструктуру района.
В федеральном девелопере «Неометрия» подтверждают эту тенденцию конкретными цифрами. В Краснодаре доля двухкомнатных лотов в структуре продаж компании выросла с 42% в 2024 году до 51% в 2025-м. В Сочи и Новороссийске по-прежнему преобладают однокомнатные квартиры – 60% и 50% соответственно. Во втором полугодии прошедшего года наблюдался всплеск активности на фоне новостей об изменении условий семейной ипотеки, а с 1 февраля 2026 года вступил в силу запрет на оформление двух льготных кредитов на одну семью.
Ценовая динамика на первичном рынке оказалась сдержанной. В среднем по краю квадратный метр подорожал менее чем на 2%, достигнув к концу года 173 тыс. руб. Однако в разрезе городов картина иная: в Новороссийске цены выросли на 22%, в Сочи – на 12%, в Краснодаре – на 9%. По данным ФД «Неометрия», их средневзвешенный показатель по региону увеличился на 13%, причем основной скачок произошел в августе (+9%).
