Научно-исследовательский институт, занимающийся подготовкой Генеральных планов Сочи и ряда других муниципалитетов Краснодарского края, ответил на запрос депутата Госдумы Константина Затулина. Об этом сообщили в пресс-службе парламентария.
Письмо Константина Затулина было адресовано генеральному директору ООО «Научно-исследовательский Институт перспективного градостроительства» Сергею Митягину.
– Ко мне уже неоднократно обращаются представители местного самоуправления, экспертного сообщества, избиратели нашего округа, интересующиеся готовящимися проектами и требующие, чтобы они в должной мере отражали региональные особенности и пути решения проблем в развитии территорий, – отметил Константин Затулин.
Константин Затулин подчеркнул, что проект Генерального плана должен в полной мере учитывать санаторно-курортную специализацию курорта, особенности туристско-рекреационных пространств и формирования зон для ведения сельскохозяйственной деятельности. Помимо этого, депутат попросил раскрыть логику, которой руководствуются разработчики, обозначая прогнозные оценки по динамике численности населения Сочи. Сейчас авторы проекта исходят из фактической численности населения Сочи на данный момент в 720 тысяч человек, предполагая, что к 2044 году оно увеличится до 800 тысяч, то есть на 80 тысяч человек.
Также Константин Затулин подчеркнул, что потенциал для дальнейшего роста Сочи за счет расширения застройки исчерпан.
– В городе высокий перегруз плотности застройки и плотности населения. Взрывной рост населения города Сочи после проведения Олимпийских игр в 2014 году и неконтролируемая застройка его территорий породили хроническое отставание социальной инфраструктуры – школ, больниц, поликлиник, – отметил депутат.
Однако, по его словам, несмотря на проблемы, Сочи остается главным курортом страны и национальным достоянием России.
– Полагаю, что для создания необходимого городу современного Генерального плана процесс его подготовки и согласования должен быть максимально открытым для горожан, – добавил Константин Затулин.
Депутат также затронул тему разработки аналогичной документации в Апшеронском районе.
– По мнению профильных специалистов администрации Апшеронского района и представителей органов местного самоуправления, в проектах не учитываются пожелания и исторически сложившиеся границы поселений, а любые спорные вопросы трактуются только в пользу Гослесфонда, – отметил Константин Затулин.
Парламентарий подчеркнул, что такой подход наносит урон инвестиционному потенциалу туристических территорий Апшеронского района, тем самым ограничивая развитие как турбизнеса, так и частного строительства под ИЖС. В муниципалитете не остается свободных площадей, которые можно предложить под инвестпроекты. Депутат добавил, что площадь земель Гослесфонда в Апшеронском районе превышает 85% всей территории, а площадь земель населенных пунктов составляет лишь около 4%.
– Считаю необходимым обратить Ваше внимание на учет мнения общественности, научных кругов и, наконец, широкого числа жителей муниципальных образований в процессе дальнейшей работы и завершения работы над Генеральным планом. В ином случае риск пойти по ошибочному пути многократно возрастает, – отметил Константин Затулин.
В ответном письме на депутатский запрос генеральный директор ООО «Научно-исследовательский Институт перспективного градостроительства» Сергей Митягин дал пояснения по обозначенным вопросам. В частности, он отметил, что в своем прогнозе росте численности населения Сочи учреждение исходит из позиционирования Сочи во всех стратегических документах Краснодарского края как международного всероссийского курорта-экополиса и тенденций демографического развития. Митягин пояснил, что речь идет о снижении миграционного притока по сравнению с постолимпийским периодом. Еще один фактор, по его словам, – ограниченные возможности территориального роста. Это наличие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения и особо охраняемых природных территорий, а также сложных инженерно-геологических условий.
В своем ответе директор институт затронул и проблему, касающуюся сельхозземель.
– Фактически в проекте генерального плана содержатся предложения по отнесению территорий, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, к функциональной зоне сельскохозяйственных предприятий, – отметил Митягин.
По его словам, это необходимо для возрождения субтропического и пригородного земледелия.
– Для этих целей предлагается 510 га территорий на землях сельскохозяйственного назначения отнести к функциональной зоне сельскохозяйственных предприятий, из них 210 га – для размещения тепличных комплексов для выращивания овощных и цветочных культур, – пояснил руководитель НИИ.
По его словам, целевое назначение земли сохранено.
Говоря о работе в Апшеронском районе, Митягин отметил, что институт готовит изменения в генеральные планы Кубанского, Мезмайского, Нижегородского, Новополянского, Черниговского и Отдаленного сельских поселений. Специалисты обнаружили пересечения границ населенных пунктов и границ лесничества. Митягин добавил, что работы выполнены вовремя. По его словам, замечаний и предложений, касающихся земель лесного фонда, от администрации Апшеронского района не поступало.
– Институт выражает Вам признательность за вклад в формировании общего консенсуса территориального планирования города Сочи и ряда сельских поселений Апшеронского района Краснодарского края, – заключил директор НИИ.
