Объем строительства многоквартирных домов в Сочи за 2 года сократился почти вдвое. Девелоперы все чаще переключаются на апарт-отели, велнес-комплексы и объекты с медицинской инфраструктурой. К такому выводу пришли участники круглого стола «Экономика солнца: Сочи — город будущего», организованного Медиа Группой РБК Юг и Северный Кавказ в отеле «Pullman Сочи Центр».
В Сочи меняется структура рынка недвижимости. Вместо масштабного строительства жилых комплексов все больше внимания уделяется инвестиционным курортным проектам, связанным с гостиничным бизнесом и оздоровлением.
По данным участников рынка, объем строящегося многоквартирного жилья в городе снизился примерно с 1 млн кв. м до 600 тыс. кв. м. На 1 июля 2026 года в стадии строительства находилось 604,8 тыс. кв. м жилья. За несколько месяцев показатель уменьшился еще на 48,7 тыс. кв. м.
Генеральный директор экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик сообщил, что Сочи за 2 года опустился с 22-го на 40-е место среди российских городов по объемам текущего многоквартирного строительства.
По его словам, снижение активности в жилищном сегменте связано с тем, что рынок постепенно уходит от избыточного предложения. В отличие от других территорий Краснодарского края, где продолжается активный вывод новых жилых проектов, в Сочи количество новых запусков остается минимальным.
Одновременно в городе наблюдается рост строительства инвестиционной недвижимости. За последние 6–7 лет в Сочи значительно увеличилось число проектов апарт-отелей. Сейчас в городе реализуется 31 такой объект примерно на 17 тыс. номеров, что составляет значительную часть от общего объема подобных проектов на юге России.
Глава консалтинговой компании Macon Илья Володько отметил, что после снижения спроса в 2025 году Сочи восстановил позиции на рынке недвижимости Черноморского побережья. За первое полугодие 2026 года в городе заключили 530 сделок с инвестиционными объектами. Для сравнения, в Анапе было зарегистрировано 445 сделок, а в Евпатории 390.
По словам эксперта, конкуренция среди курортов усиливается, в том числе за счет Крыма, однако Сочи сохраняет лидерство благодаря большому объему нового номерного фонда.
Строительство гостиничных объектов постепенно выходит за пределы традиционных районов. Новые проекты появляются не только в Центральном районе и Адлере, но и в Лазаревском районе.
Председатель экспертного совета Ассоциации отельеров АМОС Дмитрий Богданов считает, что гостиничный рынок Сочи находится в переходной фазе. Девелоперы создают новые объекты и обновляют существующие, ориентируясь на долгосрочную эффективность.
