Арбитражный суд Краснодарского края вынес решение, признавшим незаконной отмену разрешения на строительство торгового центра «Привокзальный» в Сочи. Это постановление появилось в картотеке суда и является важным этапом в длительной судебной тяжбе вокруг данного объекта.
Согласно материалам дела, решение администрации муниципального образования город-курорт Сочи, принятого 24 октября 2022 года, о признании недействительным разрешения на строительство, выданного 1 августа 2016 года компании ООО «Торговый центр Привокзальный», оказалось неправомерным. В суде было установлено, что действия главы администрации Алексея Копайгородского, инициировавшего отмену разрешения, нарушили закон.
История вопроса началась в 2010 году, когда администрация Сочи выдала разрешение на строительство торгового центра в районе железнодорожного вокзала. Однако уже через два года администрация обратилась в суд с требованием признать объект самостроем, поскольку застройщик построил четыре этажа вместо разрешенных двух. В 2013 году стороны пришли к мировому соглашению, по которому строение подлежало сносу.
В 2012 году администрация Сочи предоставила компании «Торговый центр Привокзальный» 49-летнюю аренду на участок земли для возведения торгового центра. В 2016 году мэрия выдала компании разрешение на строительство высотой семь этажей, действительное до 2018 года.
В 2017 году компания передала право на реализацию проекта своему правопреемнику, ООО «Сочи Привокзальный». Однако в том же году администрация отказалась продлить разрешение на строительство из-за прокурорской проверки, связанной с уголовными делами против учредителя компании Анзора Пруидзе.
Проект торгового центра оставался на согласовании у властей в течение нескольких лет. В 2022 году Копайгородский подписал документ об отмене разрешения на строительство и обратился в суд с иском о сносе объекта как самовольной постройки.
Тем не менее, арбитражный суд Кубани рассмотрел заявление застройщика, который оспорил законность решения администрации о отмене разрешения. Суд первой инстанции подтвердил, что объект соответствует градостроительным нормам.
Администрация Сочи настаивала на недействительности разрешения на строительство, утверждая, что застройщик не зарегистрировал объекты капитального строительства по адресу, не предоставил извещения о начале строительства и не представил программы проверок. Однако суд не согласился с данными доводами, указав, что приведенные обстоятельства не являются основанием для отмены разрешения, согласно пункту 3 части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
