Сочи, знаменитый курорт на Черноморском побережье, стал местом обсуждения будущего рынка недвижимости после отмены льготной ипотеки, которая оказала значительное влияние на спрос и предложения в России. Эксперты ИА Sochimedia поделились своим мнением о том, как изменится ситуация в Сочи в 2025 году, и рассказали, чего стоит ожидать покупателям и инвесторам.
На конец 2024 года в Краснодарском крае осталось около 3,8 миллиона квадратных метров новостроек, что составляет 48% от всего объема, который планировался к реализации. Аналитики отмечают, что снижение интереса к новому жилью связано с отменой массовой льготной ипотеки. Однако, как показывает практика, в Сочи ситуация отличается от общероссийских тенденций.
В то время как в стране в конце прошлого года объемы первичного жилья увеличились на треть, в Сочи наблюдается обратная картина. Эксперты, такие как Александра Мосейкина, владелец агентства недвижимости, утверждают, что при появлении привлекательных предложений на рынке, таких как скидки от застройщиков, квартиры быстро находят своих покупателей. Это свидетельствует о том, что рынок Сочи менее зависим от высоких ипотечных ставок и все еще сохраняет интерес со стороны покупателей.
По данным специалистов, в декабре 2024 года средняя цена квадратного метра новостроек в Сочи увеличилась на 16%, достигнув 422 000 рублей, а в начале 2025 года цена уже составила 443 000 рублей. Это подчеркивает, что рост цен на недвижимость в Сочи значительно опережает аналогичные показатели других городов, таких как Москва, где средняя цена квадратного метра новостроек на сегодня составляет 307 000 рублей с приростом всего 11% за год.
Среди причин устойчивого спроса на жилье в Сочи эксперты выделяют статус города как главного курорта России, который привлекает как местных, так и международных туристов. Сочи предлагает уникальное сочетание горнолыжных курортов и пляжного отдыха, что делает его привлекательным для разных категорий покупателей. С ростом инвестиций в инфраструктуру, новые дороги и развитие курортной зоны способствуют повышению интереса к недвижимости в этом регионе.
При этом, несмотря на общее снижение спроса на жилье в эконом-сегменте после отмены льготной ипотеки, в сегментах бизнес-класса, элитной и премиум недвижимости наблюдается меньшая зависимость от ипотечных программ.
